Исходные данные
Тип объекта, площадь, стадия готовности и основные пожелания.
Результат: ориентировочный диапазон и перечень того, что необходимо уточнить.Главная / Стоимость и бюджет
ELITE & STATUS · КОММЕРЧЕСКИЙ РАСЧЁТ
Стоимость проекта
Сначала определяем состав работ. Затем считаем цену.
Цена отдельной операции и бюджет готового результата — не одно и то же. Мы считаем фактические объёмы, состояние объекта, технологическую последовательность, материалы, оборудование и согласованные решения.
Получить предварительную оценку →Насколько точной может быть цена
Три уровня расчётаПланы и замеры
Понятны помещения, объёмы, состав основных работ и технические решения.
Результат: существенно более точная структура бюджета.Согласованный состав
Определены объёмы, технологии, материалы, оборудование и границы работ.
Результат: расчёт для согласованного объёма выполнения.Чем полнее исходные данные — тем меньше неопределённость бюджета.
Почему «цена за 1 м²» ещё не бюджет
Пример: штукатурка стеныЗАКАЗЧИК СПРАШИВАЕТ
«Сколько стоит оштукатурить 1 м² стены?»
≠
РАСПРОСТРАНЁННЫЙ РАСЧЁТ
Цена операции × площадь стен = весь бюджет
Готовый 1 м² оштукатуренной поверхности может включать
Осмотр основания→Демонтаж слабых участков при необходимости→Локальный ремонт основания при необходимости→Обеспыливание→Грунтование→Установка маяков→Армирование зон если требуется→Оштукатуривание→Выравнивание→Удаление маяков и заделка→Углы, примыкания, откосы
Цена операции «оштукатуривание» ≠ стоимость готового квадратного метра стены.Новое подготовленное основание
- большие свободные плоскости;
- минимум локального ремонта;
- свободный доступ;
- повторяемая технология.
Старое неоднородное основание
- демонтаж непрочных участков;
- локальный ремонт;
- много углов и примыканий;
- работа отдельными участками.
Площадь одинаковая. Состав операций и трудоёмкость разные — поэтому различается и итоговый бюджет.
Из чего складывается бюджет
По направлениям ELITE & STATUSBUILDСтроительство и ремонт
Обследование и подготовка · демонтаж · конструктивные и монтажные операции · черновые процессы · инженерная координация · подготовка под финиш · отделочные работы · организация объекта.
Главные факторы: состояние объекта, объёмы, геометрия, последовательность работ и степень готовности исходного основания.DECORДекоративные покрытия
Подготовка основания · тестовый образец/выкрас · материал · технология нанесения · сложность фактуры · защитный слой · работа с углами, примыканиями и освещением поверхности.
Главные факторы: качество основания, выбранный эффект, количество цветов/образцов и геометрия поверхности.ENGINEERINGИнженерные системы
Исходные данные и расчёты · оборудование · трубопроводы и кабельные линии · коллекторы/щиты · монтаж · испытания · пусконаладка · автоматика · сервисный доступ.
Главные факторы: нагрузка, количество точек, длина трасс, уровень оборудования, резервирование и степень автоматизации.LIGHTINGСвет и управление
Световые сценарии · группы · светильники и профили · кабельные линии · блоки питания/драйверы · диммирование · управление · настройка.
Главные факторы: количество групп, тип оборудования, скрытая интеграция и сценарное управление.Что сильнее всего влияет на стоимость
Не только площадьФакторВлияниеПочему
Площадь и объёмСРЕДНЕЕ
Увеличивает объём работ, но не показывает их сложность.
Состояние основанияВЫСОКОЕ
Может добавить демонтаж, ремонт, усиление и подготовительные операции.
Инженерная насыщенностьВЫСОКОЕ
Количество точек, трасс, оборудования и узлов напрямую меняет состав работ.
Геометрия и примыканияСРЕДНЕЕ / ВЫСОКОЕ
Углы, ниши, откосы и сложные поверхности увеличивают ручные операции.
Материалы и оборудованиеВЫСОКОЕ
Класс оборудования и финишных материалов может существенно менять общий бюджет.
Условия доступа и логистикаСРЕДНЕЕ
Подъём, складирование, режим доступа и организация рабочего места влияют на ресурсы.
Изменения после стартаВЫСОКОЕ
Новые решения могут потребовать перерасчёта уже согласованных смежных работ.
Одна позиция — не вся система
Ещё три примера«Сколько стоит одна розетка?»
Механизм розетки — только одна часть. В расчёте могут быть линия, кабель, трасса/штроба, подрозетник, подключение в щите, защитный аппарат, монтаж и проверка.
«Сколько стоит тёплый пол?»
Труба — не вся система. Нужны расчёт, контуры, коллектор, автоматика, крепление, подключение, опрессовка и настройка.
«Сколько стоит декоративная штукатурка?»
Материал — не готовая поверхность. Стоимость зависит от основания, подготовки, образца, фактуры, количества слоёв, финишной защиты и сложности участков.
УТВЕРЖДЁННЫЙ БЮДЖЕТ
Что может изменить согласованный расчёт
Изменение задания Заказчиком, дополнительный объём, скрытые дефекты, замена материала или оборудования, изменение технического решения — это новые исходные данные для расчёта.
Инициирование→Расчёт→Согласование→Утверждение→Выполнение
Как правильно сравнивать предложения подрядчиков
Сравнивайте одинаковый результат01
Одинаковый ли состав работ?
02
Одинаковые ли объёмы и единицы измерения?
03
Учтена ли подготовка основания?
04
Какие материалы и оборудование включены?
05
Учтены ли испытания и пусконаладка?
06
Что считается дополнительной работой?
07
Как фиксируются изменения?
08
Что именно Заказчик получает как конечный результат?
Самая низкая цена отдельной позиции не всегда означает самый низкий итоговый бюджет.Сравнивать нужно одинаковый состав и одинаковый результат.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
Расскажите об объекте
Эта форма не выдаёт искусственно точную цену. Она собирает исходные данные, по которым можно определить уровень расчёта и подготовить предметный следующий шаг.
ПОЛНОТА ИСХОДНЫХ ДАННЫХНачальный уровень
Заполните параметры объекта — подскажем, какой расчёт можно подготовить на их основе.
ELITE & STATUS / БЮДЖЕТ
Смета должна объяснять стоимость, а не скрывать её.
Наша задача — сделать понятным не только итог, но и состав работ, исходные допущения и условия, при которых расчёт остаётся актуальным.